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股票配资门户:深圳取消“豪宅税”价格标准 一套房能省几十万

时间:2019/11/15 20:34:08  作者:未知  来源:网络转载  查看:20  评论:0
内容摘要: “双十一”当天,深圳楼市也迎来利好消息,“豪宅税”征收有了新的标准。从11月11日起,普通住宅不再设置价格线,只要小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下的均属普通住宅,满两年可免征增值税。  “新政策实施后,增值税这一块能省下20万-30万元左右,很多之前犹...
 “双十一”当天,深圳楼市也迎来利好消息,“豪宅税”征收有了新的标准。从11月11日起,普通住宅不再设置价格线,只要小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下的均属普通住宅,满两年可免征增值税。

  “新政策实施后,增值税这一块能省下20万-30万元左右,很多之前犹豫的买家都出手了。” 深圳市南山区的房产中介孙先生自11日晚就接到多位业主和购房者打来的咨询电话。

  “豪宅税”免征新标准出台意味着深圳楼市的“松绑”吗?这将对深圳楼市产生什么样的影响?

  深圳“豪宅”界定不再看总价,购房成本降低

  所谓“豪宅税”其实是“非普通住宅税”,是对被认定为“非普通住宅”的二手住房交易时征收的惩罚性税收,主要体现在增值税上。

  具体来说,“普通住房”满2年免征增值税,“非普通住房”征收销售价格与购入价格差额5%的增值税。对于普通住房的界定,深圳此前一直执行的是2015年的普通住房价格认定标准。

  深圳市规划和国土资源委员会2015年9月25日发布的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》规定,享受优惠政策的普通住房,应当同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交价低于本通告规定的所在区域普通住房价格标准((不同区域的上限介于200万元至490万元之间))。”

  所谓“价格标准”,也即本次发布的新政策取消的价格线。按照《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》,罗湖区总价超过390万元、福田区超过470万元、南山区超过490万元、盐田区超过330万元、宝安区超过360万元、龙华区超过320万元、龙岗区超过280万元、光明区超过250万元、坪山区超过200万元、大鹏新区超过230万元的房子,即使满足建筑容积率在1.0以上,且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下,也被认定为“非普通住宅”,需要按照“豪宅税”标准交税。

  11月11日下午,深圳市住房和建设局(下称“深圳市住建局”)发布官方公告称,日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。

  深圳市税务局回应称,普通住房认定标准政策由深圳市住建部门制定;深圳市买卖二手房增值税税收政策保持不变,现行政策为:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  那么,各区普通住宅不再设置价格线后,原本在“豪宅”价格线以上的房子能省下多少税费呢?

  以90平方米的房子为例,乐有家研究中心计算了深圳各区“原豪宅”依照新政策可省下的税费表,根据该中心测算,仅仅是一套90平方米的房子,最高就可省20万元税费。

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